Tag: מחירי הדיור ברומניה

מחירי הדיור באיחוד האירופי רשמו עלייה של 49.2% בין 2010 לרבעון השלישי של 2022, ורומניה רשמה את אחת מעליות המחירים הנמוכות ביותר באיחוד האירופי, לפי Eurostat. מחירי הדיור עלו ב-24 מתוך 27 מדינות האיחוד האירופי וירדו רק ביוון, איטליה וקפריסין. העליות הגדולות ביותר נרשמו באסטוניה, הונגריה ולוקסמבורג. ברומניה, פינלנד וספרד, מחירי הדיור רשמו עלייה של פחות מ-25%, מחצית מהעלייה הממוצעת שנרשמה באיחוד האירופי.

דמי השכירות עלו, בממוצע, ב-18.5% באיחוד האירופי, בין 2010 ל-2022. למעט יוון, דמי השכירות עלו בשאר 26 מדינות האיחוד האירופי, כולל רומניה. העליות הגדולות ביותר היו באסטוניה וליטא. ברומניה, דמי השכירות עלו ביותר מ-25%, מעל הממוצע באיחוד האירופי.

ניתוח נוסף, שבוצע על ידי פלטפורמת נדל”ן ואשר לוקח בחשבון רק את 8 השנים האחרונות, מראה שמחיר דירה ממוצעת ברומניה עלה ב-47%, מגורים חדשים שנבנו מתייקרים ב-38%, וישנים, שנבנו לפני שנת 1977, מתייקרים ב-43% בהשוואה לשנת 2015. בקרב דירות, הגידול הוא 38% לבניינים בבוקרשט ו-52% לאלו שבשאר הארץ.

בינואר 2023 דירת חדר של 30 מ”ר בבוקרשט נמכרה בממוצע תמורת 51,700 אירו, לעומת 35,300 אירו בינואר 2015. עבור דירת שני חדרים בבוקרשט, בשטח של 54 מ”ר, המחיר הממוצע בינואר 2015 היה 53,800 אירו, בעוד שב-2023 הגיע ל-77,900 אירו. דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ”ר נמכרה לפני 8 שנים ב-77,700 אירו. ב-2023 היא נמכרה בממוצע ב-107,500 אירו. העלייה עקבית גם במקרה של בתים או וילות. נכס בשטח של 200 מ”ר נמכר ב-2015 בממוצע ב-146,800 אירו, בעוד שב-2023 המחיר הממוצע הגיע ל-170,700 אירו.

את עליית מחירי הדיור ניתן לייחס למספר גורמים, כמו ביקוש גבוה לנכסים, כלכלה צומחת וגישה קלה יותר למשכנתאות. עקב העלייה במחירי הנדל”ן, רוכש יכול להרשות לעצמו כעת חדר אחד פחות מאשר ב-2015.

גם שוק השכירות לדיור הושפע מעליית המחירים. לפיכך, בעיר הבירה, הגידול הממוצע עמד על 38% במקרה של דירות חדר וכ-20% במקרה של דירות 2 חדרים. דירת חדר בבוקרשט הושכרה בינואר 2015, בממוצע, תמורת 243 אירו, לעומת 331 אירו בשנת 2023. במקרה של דירות 2 חדרים, הגידול היה מעט קטן יותר, מ-385 אירו ל-450 אירו, ב-8 השנים האחרונות.

​

הדירות ברומניה הגיעו למצב שבו מחירן גבוה ב־5% בשלושת חודשיה הראשונים של שנה זו לעומת הרבעון האחרון של שנת 2020. גם מחירי הבתים עלו ב־9% ביחס לתקופה המקבילה. בין הרבעון האחרון של 2020 והרבעון הראשון של 2021, מחירי שכירת הדירות ירדו ב־3%, אך מחירי שכירת הבתים ירדו ב־6%. תופעה יוצאת דופן שהובחנה היא מחירי המגרשים, שעלו ב־19%, במיוחד לאחר מצב החירום. המגפה השפיעה על עניינם של הקונים ביחס למגרשים, מה שהוביל לשינויים משמעותיים במחירים במהלך שנת 2020, להערכת המומחים. לדבריהם, בנושא זה נרשמה עלייה במודעות חדשות ובמודעות פעילות, במקרה של דירות המוצעות להשכרה. הנתונים מרומניה התמקדו בשלושה אזורים שונים (מחיר, היצע וביקוש).

מלבד זאת, מחירי הדיור עלו ב־1.4% באזור האירו וב־1.3% באיחוד האירופי, ברבעון הרביעי של 2020 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מנתונים שפרסם אירוסטאט עולה כי הירידות היחידות נרשמו בספרד ובהונגריה. העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בקפריסין ובלוקסמבורג (שתיהן ב־4.7%), ליטא (3.9%), לאחר מכן אסטוניה (3.8%). האחרונות ברשימה הן לטביה (1.4%), ודנמרק, צרפת ורומניה (כל אחת עם 1.3%).

ברבעון הרביעי של 2020, בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2019, מחירי הדיור עלו ב־5.4% באזור האירו וב־5.7% באיחוד האירופי. זוהי העלייה המשמעותית ביותר במחירי הדיור באיזור האירו ברבעון הרביעי מאז 2006.

בכל המדינות החברות באיחוד האירופי שעבורן ישנה גישה לנתונים, נרשמו עליות שנתיות במחירי הדיור, כשהעלייה המשמעותית ביותר הייתה בלוקסמבורג (16.7%), דנמרק (9.8%) וליטא (9.4%). ברומניה, מחירי הדיור עלו ב־2% ברבעון הרביעי של 2020, בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2019.

באשר לרומניה, כמעט 63,000 נכסים נמכרו בחודש מרץ בשנה הנוכחית ברחבי רומניה, ביותר מ־12,700 לעומת פברואר, על פי הסוכנות הארצית לקדסטר ורישום מקרקעין. כמות הבתים, המגרשים והדירות שנמכרו בחודש מרץ גדולה ב־14,500 לעומת זו שבתקופה המקבילה בשנת 2020. מכירות הנכסים הגבוהות ביותר נרשמו במרץ 2021 בבוקרשט, אילפוב (Ilfov) (דרום) וקלוז (Cluj) (צפון־מזרח), אזורים מפותחים מאוד מבחינה כלכלית.