Tag: שוק הנדלן

מחירי הדיור ברומניה המשיכו במגמת עלייה בחודש שעבר, כאשר בערים הגדולות המחירים עולים על 1,000 אירו למ”ר. מגמת העלייה במחירים הורגשה הן בשוק הדירות הישנות הן בשוק הדירות החדשות. הסכום הממוצע למכירת דירות ברמה הארצית (חדשות וישנות) הגיע ל־1,215 אירו למ”ר, ב־1.5% יותר מבסוף חודש אפריל (1,197 אירו למ”ר).

בבוקרשט מחירי הדירות עלו, באופן כללי, ב־1% בחודש שעבר מ־1,315 אירו ל־1,328 אירו למ”ר. נרשמו עליות בשני מגזרי השוק, כלומר דירות ישנות וחדשות: בישנות נרשמה עלייה של 0.7% (מ־1,234 ל־1,243 אירו למ”ר), ובחדשות נרשמה עלייה של 1.2% (מ־1,372 ל־1,389 אירו למ”ר). גם בברשוב מחירי הדירות עלו, בחודש מאי, בממוצע, ב־0.5%, מ־1,034 ל־1,048 אירו למ”ר שמיש.

בקלוז נפוקה (Cluj Napoca), דירות למכירה התייקרו במהלך חודש מאי ב־1.2%, עד ל־1,523 אירו למ”ר שמיש (לעומת 1,505 אירו למ”ר שמיש, בסוף חודש אפריל). מחיר הדירות בבניינים ישנים עלה ב־0.5% (מ־1,552 ל־1,559 אירו למ”ר), ועבור הדירות שבמתחמי המגורים החדשים המחיר עלה ב־2.2% (מ־1,460 ל־1,492 אירו ל־מ”ר).

בקונסטנצה (Constanța), הדירות התייקרו ב־2.1% בחודש מאי, ומחירן הממוצע הגיע ל־1,147 אירו למ”ר שמיש (לעומת 1,123 אירו למ”ר שמיש בסוף אפריל). דירת שני חדרים, של 46 מ”ר, הנרכשת ישירות מהקבלן עולה 58,000 אירו. דירת שני חדרים אחרת, של 63 מ”ר שמיש, מוצעת למכירה ב־77,000 אירו, ודירה של 74 מ”ר שמיש נמכרת ב־63,000 אירו. מרכז קונסטנצה נותר אחד האיזורים היקרים בשוק הנדל”ן. כלומר, דירה של 44 מ”ר שמיש נמכרת ב־60,000 אירו, בזמן שדירה ששטחה זהה, אך ממוקמת בתומיס צפון (Tomis Nord), מוצעת למכירה תמורת 48,000 אירו.

גם בטימישוארה (Timișoara) מחירי הדירות עלו ב־1.6% בחודש שעבר, מ־1,182 ל־1,201 אירו למ”ר שמיש.

ביאשי (Iași), מחירי הדירות עלו ב־5%, ועברו את סכום ה־1,000 אירו למ”ר שמיש. כלומר אם ניתן היה לקנות דירה ביאשי במחיר ממוצע של 967 אירו למ”ר שמיש באפריל, כרגע המחיר עומד על 1,015 אירו למ”ר שמיש. ההתייקרות הגבוהה ביותר, של 5.8%, נרשמה בחודש שעבר בדירות חדשות — מ־973 אירו ל־1,029 אירו למ”ר. דירות ישנות, מצד שני, התייקרו ב־2.8%, מ־957 ל־984 אירו למ”ר שמיש.

מחיר הדיור נמצא בעלייה השנה, בכל בערים הגדולות במדינה. בשנה שעברה, דירות חדר התייקרו ב-9%, ודירות שני חדרים ב-4%. גם בבוקרשט מחירי הדירות עלו, והינם גבוהים ביותר מ-11% לעומת הסתיו של שנה שעברה. מטר רבוע שמיש אחד עולה 1,230 אירו. ישנם גם מקומות יקרים בהרבה יותר, שם מטר רבוע יכול לעלות גם 2,600 אירו. בבוקרשט, במיוחד באזורים שבקרבת מרכזי העסקים הגדולים והמחוברים היטב לתשתית התחבורה הציבורית — הרכבת התחתית, הרכבת הקלה ואוטובוס — רושמים את עליות המחירים הגבוהות ביותר.

אולם עליות המחירים הגבוהות ביותר נרשמות בשוק הנדל”ן בקלוז (Cluj), בצפון-מערב רומניה. מחיר הדירות עלה ב-16.6% לעומת סתיו 2016 וב-46.9% לעומת סתיו 2014. אם לפני 3 – 4 שנים, דירה בעלת שטח של 60 מ”ר עלתה כ-50 אלף אירו, כיום יש התייקרות, לדברי מומחים בנדל”ן, של עד 30% אפילו. במרכז העיר, 1 מ”ר נמכר בלמעלה מ-1,700 אירו, ב-300 אירו יותר מאשר בשנה שעברה. בקלוז ניתן למצוא את דמי השכירות הגבוהים ביותר ברומניה. דירת שני חדרים מושכרת בממוצע ב-360 אירו בחודש, בעלייה של 50 אירו לעומת 2016. עליות אלה במחירים מוסברות על־ידי העובדה כי זהו אחד מהמרכזים האוניברסיטאיים הגדולים ברומניה, ובוגרי אוניברסיטה רבים נשארים לעבוד בקלוז, עיר בעלת דינמיקה כלכלית, במיוחד בתחום ה-IT.

בצמרת דירוג הערים היקרות ביותר נמצאות, לאחר קלוז ובוקרשט: טימישוארה (1,133 אירו/מ”ר), קונסטנצה (1,083 אירו/מ”ר), קריובה (1,020 אירו/מ”ר) ברשוב (1000 אירו/מ”ר) ויאשי (970 אירו/מ”ר).

בשלושת השנים האחרונות, ערכן של הדירות ברומניה עלה בכשליש. מספר פרשנים טוענים כי השוק מוערך יתר על המידה כרגע, ושעליות המחירים המואצות אינן בריאות כלל עבור המשק.

במחירון הנדל”ן הנוטריוני לשנה זו, שווי דירות שני חדרים עם רמת נוחות 1, שנבנו לאחר 2011 ושנמצאות בקומות ביניים (1 — 4) זינק ב- 2.5%. זינוק של 2% ניכר גם בדירות דומות, אך שנבנו בתקופה 1978 — 1989. חשוב לציין את העובדה כי החל מה-1 בפברואר 2017, עסקאות הנדל”ן אשר לא חוצות את רף ה-450,000 ליי (קרוב ל-100,000 אירו) לא חייבות יותר במס. במקרה ויימכרו דירות שמכירן עולה על רף זה, יחול היטל בשיעור של 3% על ההפרש בין הערך שהוכרז על־ידי הצדדים לבין הסכום שאינו חייב במס של 450,000 ליי. מס זה משולם על־ידי מוכר הנכס.