Tag: autorizatii

  • Eurostat: în Uniunea Europeană se construiesc tot mai puţine imobile

    Eurostat: în Uniunea Europeană se construiesc tot mai puţine imobile

    Cifrele pentru anii 2021 şi 2022 arată o scădere a suprafeţelor pe care s-a construit în ţările Uniunii Europene, iar principala cauză este considerată pandemia de Covid 19, care a afectat multe sectoare economice. Datele Eurostat, care iau în considerare numărul de autorizații de construire și suprafețele pentru care s-au cerut astfel de aprobări, arată că, în 2022, în Uniunea Europeană s-a construit cu 5 procente mai puțin decât în anul anterior, an care şi el înregistrase o scădere cu 15 procente. Traduse în cifre privind suprafața construită, aceste procente arată că anul trecut a fost înregistrat un regres de 18 milioane de metri pătrați față de 2021 în ceea ce priveşte construcţiile noi. Dacă ne raportăm la perioada 2015-2019, când numărul autorizațiilor a crescut constant cu 6 procente în fiecare an, la fel ca și suprafața construită aferentă, procentele care indică scăderea numărului de imobile nou construite, dar şi a suprafeţei acestora sunt şi mai mari.



    Există însă şi ţări unde sectorul imobiliar a continuat să crească. Datele Eurostat arată că România, Slovenia şi Portugalia au fost statele membre cu cea mai importantă creştere. Astfel, cele mai mari creşteri ale lucrărilor de construcţii în luna martie, spre exemplu, s-au înregistrat în România (4,1%), Slovenia (3,2%) şi Portugalia (1,6%), iar cele mai semnificative scăderi au fost în Austria (minus 10,9%), Slovacia (minus 10,3%) şi Germania (minus 4,6%).



    În ceea ce priveşte costurile producţiei industriale, conform celor mai recente informaţii publicate de Oficiul European de Statistică, preţurile produselor care ies din fabrici au scăzut cu 2,9% în Uniunea Europeană şi cu 3,2% în zona euro, în aprilie, comparativ cu martie, când s-a înregistrat un declin de 1,3% atât în UE, cât şi în zona euro. Eurostat precizează că în aprilie preţurile producţiei industriale în UE au fost influenţate în special de o scădere cu aproape 9 procente a costurilor energiei.

  • Scade numărul autorizațiilor de construcție

    Scade numărul autorizațiilor de construcție

    Institutul Național de Statistică a anunțat o scădere cu 13% a numărului
    autorizațiilor de construcție pentru clădiri rezidențiale eliberate în România
    în acest an. Au fost eliberate aproape 37.800 de autorizații pentru clădiri
    rezidențiale între 1 ianuarie și 31 octombrie, iar scăderile au fost
    înregistrate în toate regiunile țării. Institutul notează o scădere și în
    privința clădirilor nerezidențiale (-6,4%), dar cu o creștere a suprafeței
    utile totale de peste 116.500 de metri pătraţi (+44,7%).


    O mare companie de consultanţă în domeniul imobiliar a informat că dezvoltatorii
    din segmentul rezidenţial rămân interesaţi cu precădere de zonele din afara
    Bucureştiului, unde oferta de terenuri este mai consistentă, preţurile sunt mai
    mici şi autorizaţiile se obţin în general mai uşor. Creşterea dobânzilor,
    inflaţia care diminuează puterea de cumpărare, dar şi creşterea costurilor de
    construcţie se adaugă la incertitudinile care afectează perspectivele pe termen
    scurt. Cu toate acestea, primele 9 luni din 2022 au adus o creştere a volumului
    de construcţii rezidenţiale cu 5%, pe când valoarea acestor lucrări a crescut
    cu peste 30%, ceea ce ilustrează creşterea costurilor pe acest segment.


    Pe de altă parte, Consiliul Economic și Social a lansat studiul-diagnostic
    privind locuirea de calitate în România. Este pentru prima oară când organismul
    are un asemenea demers care privește îmbunătățirea calității, sustenabilității
    și accesibilității la locuirea de calitate, mai ales a grupurilor vulnerabile. Conform
    studiului, 45% din tinerii români trăiesc în lipsă severă de locuinţe, pe când
    la nivel european procentul este de 4 ori mai mic. Una din 5 gospodării
    cheltuie mai mult de 60% din venit pe chirie, dublul mediei europene. Deşi 91%
    din fondul de clădiri este alcătuit din clădiri rezidenţiale, numai 8% din
    clădirile rezidenţiale unifamiliale au fost renovate în mediul urban şi 3% în rural,
    procentul fiind de numai 14% chiar şi în cazul clădirilor colective. Calitatea
    renovărilor este verificată în doar 10% din cazuri.

    Consiliul recomandă acordarea de sprijin
    financiar proprietarilor de clădiri pentru conformarea cu standardele de
    calitate, în special pentru sursele regenerabile de energie obligatorii pentru
    clădirile noi şi corelarea tuturor subvenţiilor europene sau naţionale în
    domeniul clădirilor cu standardele de renovare majoră. Studiul recomandă
    modificarea Legii Locuinţei pentru a introduce obligaţii şi sancţiuni la
    nivelul autorităţilor judeţene şi locale în domeniul locuirii sociale,
    interzicerea vânzării de locuinţe publice până când deficitul de locuinţe
    sociale nu scade considerabil, stoparea vânzării oricăror locuinţe construite
    pentru tineri şi acordarea unui drept de preemţiune autorităţilor locale la
    cumpărarea de unităţi locative sau imobile cu destinaţia de locuire, în special
    socială.


  • Constructorii amână proiecte

    Constructorii amână proiecte

    Sectorul
    construcţiilor din România oferă un tablou cu fluctuaţii şi incertitudini. Aproape trei sferturi dintre marii constructori din România
    amână proiecte din cauza creşterii preţurilor la materialele de construcţii. De asemenea, 4 din 10 constructori
    menţionează termenele prelungite de livrare a materialelor printre principalele
    probleme cu care se confruntă în prezent, context în care constructorii au
    observat şi o scădere a cererii din partea clienţilor sau chiar o reducere a
    mărimii proiectelor. Totuşi, un efect pozitiv al creşterii preţurilor se poate
    observa în comportamentul firmelor, prin căutarea de soluţii inovative, precum
    optimizarea designului şi a calităţii proiectării pentru economisirea de
    materiale, reducerea pierderilor şi a deşeurilor, introducerea unor tehnologii
    avansate, se afirmă în raport. În acest context, doar 10% dintre constructori
    au oprit sau îngheţat lucrările, iar 2% au concediat angajaţi pentru a răspunde
    situaţiei din piaţă.


    Mai mult de jumătate dintre constructori spun că vor
    înregistra o creştere a veniturilor faţă de anul trecut, iar un sfert se
    aşteaptă că afacerile vor scădea. De altfel, profiturile realizate de către
    aceştia au atins cel mai înalt nivel de la căderea comunismului (în decembrie
    1989) încoace. Pe acest fond, volumul
    investiţiilor imobiliare pentru România, în trimestrul II 2022 a fost estimat
    la peste 257 de milioane de euro, de aproape 4 ori mai mare decât cel
    înregistrat în trimestrul anterior, relevă datele publicate de o companie de
    consultanţă imobiliară, care estimează că, până la sfârşitul acestui an,
    volumul investiţiilor imobiliare ar trebui să ajungă la valoarea de un miliard
    de euro. Potrivit sursei citate, până la finele acestui an, peste 150.000 de
    metri pătraţi vor fi adăugaţi stocului de retail, iar stocul industrial ar
    trebui să ajungă la peste 6,3 milioane de metri pătraţi


    Cei mai mari constructori se orientează spre proiecte
    publice, precum lucrări de infrastructură, construcţii sociale şi utilităţi
    publice. În zona privată, cel mai atractiv domeniu în perioada următoare este
    reprezentat de construcţiile industriale, urmat de investiţiile în retail şi
    rezidenţial. La polul opus, cu cea mai mică rată de selecţie se află sectorul
    birourilor şi clădirile comerciale.


    În context, numărul autorizaţiilor de construire eliberate pentru clădirile
    rezidenţiale a scăzut cu 10,5%, în primele 8 luni ale anului în curs,
    comparativ cu aceeaşi perioadă din 2021, arată Institutul Naţional de
    Statistică. Astfel, de la începutul anului şi până la 31 august, s-au eliberat
    30.620 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, iar scăderi
    s-au consemnat în toate regiunile de dezvoltare. Potrivit statisticii, la
    nivelul lunii august 2022, faţă de iulie, s-au eliberat puţin peste 4.000 de autorizaţii
    de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 4,6%. Din totalul
    autorizaţiilor, peste 69% sunt pentru zona rurală.