Radio România Internațional

Tag: birouri

  • Birouri moderne pentru angajaţi

    Birouri moderne pentru angajaţi

    Sustenabilitatea se traduce
    prin clădiri eficiente energetic, cu sisteme geotermale incluse, pentru a
    răci/încălzi întreaga clădire, sau birouri cu cât mai multă lumină naturală. După
    o perioadă lungă în care interacţiunile sociale au fost la un nivel scăzut, iar
    coeziunea echipelor a avut de suferit, facilităţile din noile business-parcuri
    din Bucureşti, care oferă zone verzi în curtea interioară sau pe terasele
    generoase, reprezintă motive în plus pentru a încuraja revenirea la birou a
    angajaţilor.



    Totodată, au apărut concepte ca forest bathing, care
    înseamnă să înmagazinezi toată experienţa olfactivă din jurul tău când eşti
    într-o pădure, să miroşi flori, să simţi vântul, să auzi triluri de păsări, să
    guşti fructele de pădure, sau public wellness spaces, spaţii create în
    interiorul clădirilor care să amintească de bunăstare, pauze şi natură,
    eventual chiar cu o ieşire suplimentară spre mediul exterior, într-o zonă de
    parc sau spaţiu verde.


    Astfel, au apărut în Bucureşti mai multe business parcuri
    verzi. Unul oferă acces facil atât la spaţiile verzi din interiorul
    proiectului, cât şi la două parcuri aflate în proximitate: Parcul Tineretului
    şi Parcul Carol. Un alt proiect imobiliar este axat pe regenerare urbană, cu
    zone verzi, piste de alergare în aer liber, piscină, grădini suspendate pe 5 niveluri.
    Alt parc nou de afaceri, finalizat în timpul pandemiei, are clădiri cu mai multe terase exterioare şi
    terase pe acoperiş, dar şi facilităţi pentru biciclişti. Un alt complex oferă
    5.000 de metri pătraţi de spaţii verzi şi este dezvoltat în stil campus
    IT&C, într-un complex urban care pune la dispoziţie angajaţilor la exterior
    grădini verzi, inclusiv zone de fântâni care completează spaţiul. Un altul,
    aproape de finalizare, va oferi spaţii deschise cu scopul de a crea un mediu
    pietonal atractiv. Diverse scuaruri, o zonă verde generoasă în centru, precum
    şi o zonă pietonală largă sunt destinate celor care vor să facă mişcare în aer
    liber. În plus, o buclă pietonală este condusă în jurul parcului central pentru
    mers cu role, cu bicicleta sau pe jos.


    În context, cererea totală pentru spaţii de birouri moderne a crescut cu
    23% în 2021, până la 263.000 de metri pătraţi, comparativ cu aceeaşi perioadă a
    anului precedent. Specialiştii subliniază că semnalele sunt bune, dar va mai fi
    nevoie de câţiva ani până se va atinge un nivel comparativ cu perioada
    pre-pandemică. În Capitală, stocul de spaţii moderne de birouri a ajuns la 3,2
    milioane metri pătraţi, după ce în 2021 au fost livraţi 250.000 de metri
    pătraţi. Oferta de birouri moderne din Bucureşti este de doar aproximativ 1.300
    metri de pătraţi de spaţii de birouri la mia de locuitori. Prin comparaţie,
    Varşovia are aproximativ 2.000 de metri pătraţi de birouri la mia de locuitori,
    iar Amsterdam un stoc de 1.800 de metri pătraţi.



  • Piaţa de spaţii industriale şi de birouri

    Piaţa de spaţii industriale şi de birouri

    Piața de spații industriale
    din România a crescut cu 43% în primul trimestru din 2021, față de aceeași
    perioadă din 2020. Sunt date relevate de un raport lansat de un lider al pieței
    de consultanță imobiliară. În intervalul ianuarie-martie 2021, în România au
    fost închiriați în total 264.000 de metri pătraţi de spații industriale. Cea
    mai mare tranzacție a semnat-o Automobile Dacia, care a decis să-și
    prelungească contractul pentru cei 68.000 de metri pătraţi ocupaţi în proiectul
    din judeţul Argeş, sudul României. Din
    volumul total de spaţii industriale tranzacţionat la nivel naţional, mai mult
    de jumătate a fost înregistrat în Bucureşti, în timp ce restul ţării a atras
    48% din tranzacţiile de închirieri.

    Sud-estul României a fost cea mai dinamică
    zonă din afara Capitalei, cu 64% din tranzacţii. Datele statistice indică
    faptul că la stocul existent de 5,16 milioane de metri pătraţi de spaţii industriale au fost adăugaţi 61.000 de metri pătraţi livraţi în primul trimestru, cea mai mare parte fiind construită în
    regiunea de vest şi nord-vest a ţării, iar până la finalul anului urmează a fi
    livraţi încă 600.000 de metri pătraţi. În ceea ce priveşte chiriile pentru spaţiile
    industriale, acestea au rămas stabile, în jurul valorii de 3,90 euro/metrul
    pătrat, similar cu valoarea înregistrată la finalul anului trecut. La ora
    actuală, stocul de spaţii de retail din România se apropie de 4 milioane de metri pătraţi.


    În ce privește piața birourilor din București, aceasta a scăzut cu 9% în
    primul trimestru din 2021 față de T1 din 2020, până la 48.000 de metri pătrați.
    Sunt datele unei prestigioase companii de consultanță imobiliară, care a arătat
    și că în primul trimestru al anului au fost finalizate două imobile având o
    suprafaţă cumulată de 30.000 de metri pătraţi. Comparativ, în primul trimestru
    2020 au fost date în folosinţă în Bucureşti spaţii noi de birouri cu o
    suprafaţă de 79.000 de metri pătraţi. Cu toate acestea, livrările din acest an vor fi peste nivelul din 2020,
    ţinând cont că până la finalul lui 2021 sunt aşteptate alte noi livrări de
    spaţii de birouri moderne de aproximativ 220.000 de metri pătraţi, se arată în
    raport. Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din
    Bucureşti a ajuns la 3 milioane de metri pătraţi, alte imobile cu o suprafaţă
    de aproximativ 150.000 de metri pătraţi fiind ocupate de către proprietari, în
    vreme ce proiecte cu o suprafaţă totală de 370.000 de metri pătraţi se află în
    construcţie, fiind programate pentru livrare în perioada 2021-2023.

    Pe acest
    fond, rata de neocupare (contractuală) a spaţiilor se situează la 13,5%,
    remarcându-se o diferenţă semnificativă între spaţiile de clasa A (10,7%) şi
    cele de clasa B (22,1%). Birourile de clasa A sunt cel mai înalt standard al
    unei clădiri de birouri. Acestea trebuie să îndeplinească cerințe stricte,
    printre care o suprafață totală de cel puțin 5.000 de metri pătraţi, suprafață
    închiriabilă pe nivel de cel puțin 1.000 de de metri pătraţi, minimum un loc de
    parcare la 70-150 de metri pătraţi închiriabili, o poziție ultra-centrală,
    finisaje de foarte bună calitate, cablaj integral date-voce, lifturi cu perioadă
    foarte scurtă de așteptare.