Radio România Internațional

Tag: cladiri birouri

  • Informaţii de pe piaţa imobiliară

    Informaţii de pe piaţa imobiliară

    Peste 57.300 de imobile au fost vândute în România în iulie, cu aproape 4.400 mai multe față de luna precedentă. Sunt cifrele comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București (aproape 11.400), Ilfov – sud (peste 3.400) și Cluj (peste 2900). Cel mai puțin s-a vândut în Olt, Călărași și Covasna. Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul tranzacţiilor în luna iulie este cu 2.000 mai mic faţă de iulie 2021. Cele mai multe terenuri agricole au fost vândute în Buzău (peste 800), Dolj (peste 600) și Arad (570).



    Prețul mediu de tranzacționare a locuinţelor în România a crescut cu 10% în primele șase luni și a ajuns la 103.000 de euro, informează o companie imobiliară. Cele mai multe intermedieri au fost realizate pe segmentul rezidenţial (circa 92% din total), urmate de comercial (4%), industrial (2%) şi office (2%). Apartamentele de două camere (35%) şi casele (32%) au fost cele mai căutate tipuri de proprietăţi în semestrul 1 din 2022, iar per total 80% dintre apartamentele vândute/cumpărate sunt proprietăţi vechi. Specialiștii din sistemul imobiliar sunt de părere că piața de profil va rămâne stabilă, fără să înregistreze scăderi de prețuri până la finalul anului.



    Numărul de proiecte imobiliare noi în prima jumătate a acestui an a crescut cu 18% pe segmentul case unifamiliale şi vile, cu 13% pe segmentul clădiri de birouri, cu 11% pe industrial şi retail modern, cu 4% pe segmentul blocuri şi ansambluri imobiliare şi cu 3% pe segmentul pensiuni şi hoteluri. Proiectele rezidenţiale şi industriale sunt cele mai numeroase şi reprezintă jumătate din totalul proiectelor de construcţii identificate în primul semestru.



    Cea mai mare creştere numerică din 2022, cea în construirea de case şi vile (+18%) poate fi explicată prin nevoia de spaţiu locuit mai generos pentru beneficiari şi prin modul de lucru de acasă, care permite beneficiarilor să nu mai fie legaţi de proximitatea locului de muncă. Astfel, mulţi sunt dispuşi să construiască de la zero case cu spaţii mai generoase, dar în proximitatea oraşelor (suburbii) faţă de apartamentele propuse de dezvoltatori în locaţii mai aproape de centru.



    Bucureştiul conduce detaşat în preferinţele dezvoltatorilor din domeniul rezidenţial, iar următoarele judeţe preferate de dezvoltatorii imobiliari sunt Constanţa şi Timiş. Bihor, Ilfov şi Cluj, toate foarte dezvoltate economic, sunt judeţele în care sunt concentrate cele mai multe investiţii de tip industrial.



    Toate aceste cifre vin, însă, pe fondul unui sondaj european, conform căruia 54% dintre investitorii români nu au încredere în piaţa imobiliară, iar patru din zece respondenţi (38%) sunt de părere că aceasta se va deprecia în următoarele 12 luni.






  • Investiţii în imobiliare comerciale

    Investiţii în imobiliare comerciale

    Din ce în ce mai mulți oameni de afaceri români investesc în imobiliare, în special în proiecte deja existente. Aceste investiții vin fie după ce afacerile acestora au ajuns la maturitate sau în parallel cu alte business-uri. Este concluzia unui studiu realizat de o firmă de management imobiliar. Investiția în imobiliare vine după ce, vreme de mai mulți ani, antreprenorii români au ezitat să facă asemenea achiziții. Conform studiului, de la o medie de 5% din volumul anual investit în active imobiliare comerciale, din 2018 și până în prezent, acesta a crescut până la 25% din valoarea pieței de investiții.



    Lucrul acesta se întâmplă datorită unei maturizări a pieței de investiții, fapt care a dus la stabilitate, transparență și profesionalizare. Investiţiile pot viza clădiri finalizate şi stabile din punct de vedere al veniturilor sau proiecte care necesită investiţii pentru a fi repoziţionate, în funcţie de profilul şi de apetitul de risc al investitorului.



    Aproximativ 142.000 de metri pătraţi de noi spaţii comerciale moderne au fost livraţi în 2020, puţin peste jumătate faţă de estimarea avansată înaintea Covid-19, de aproximativ 250.000 de metri pătraţi, conform unui raport privind evoluţia pieţei în 2020 realizat de o companie de consultanţă imobiliară.



    Un aspect pozitiv este că şi consumatorii au rămas destul de deschişi achiziţiilor în timpul acestei perioade de criză, deoarece pierderile de locuri de muncă au fost de câteva ori mai mici decât după recesiunea din 2009-2010 (sub 100.000 de locuri de muncă net pierdute de această dată, faţă de aproape 700.000 atunci), iar creşterile salariale s-au menţinut în general. În acest an, suprafaţa totală închiriabilă anunţată este de peste 150.000 de metri pătraţi de noi spaţii comerciale moderne.



    Potrivit Colliers, piața de investiții în active imobiliare comerciale din România a crescut cu 37% anul trecut, față de 2019, iar valoarea totală estimată este de 900 de milioane de euro. Sectorul de birouri a rămas cea mai importantă sursă a activităţii de tranzacţionare în 2020, cu un volum total de 762 milioane de euro. Astfel, s-au înregistrat două tranzacţii de referinţă, care au cumulat peste 400 de milioane de euro, respectiv vânzarea unui portofoliu de birouri (307 milioane de euro) şi vânzarea unui ansamblu de birouri (105 milioane de euro). Potrivit sursei citate, cea mai mare parte din suma totală provine din mai multe tranzacţii efectuate în Bucureşti.



    Reprezentanții companiei estimează că anul acesta, tranzacțiile de anvergură vor înregistra o ușoară scădere, din cauza duratei lungi de timp necesar pentru derulare. La acestea se adaugă incertitudinile legate de anumite sectoare de producție, impactul continuu al comerțului electronic, declinul turismului în ansamblu, pe fondul evoluției pandemiei de Covid-19.