Les loyers, à la hausse
En Roumanie, les
frais de location ont connu un bond de 22% en novembre dernier par rapport au novembre
2022 et de 6% par rapport au mois d’avant. A Bucarest, seul au 1er
arrondissement, les frais de location dépassent ceux de la ville de Cluj, la
plus développée de Roumanie. La dynamique des prix est influencée aussi bien
par la hausse de la demande, que par l’accès rapide aux facilités urbaines et l’attractivité
commerciale de la zone en question.
La TVA pour les appartenements augmente en 2024
Par ailleurs, pour
s’acheter un appartement dont le prix ne dépasse pas les 600.000 lei, soit
120.000 euros, en bénéficiant d’un taux de 5% de la TVA il a fallu transactionner
dans le courant de 2023. Car, à partir du 1er janvier 2024, la TVA augmente à
9% pour les appartements dont le prix reste en dessous de 600.000 lei et la
superficie en dessous de 120 mètres carrés. Le reste des appartements se verront
appliqués un taux de 19% de la TVA.
La Roumanie
compte le plus haut taux de propriétaires dans l’Union européenne, selon
Eurostat.
En 2022, 69% des Européens vivaient dans un appartement propriété
privée et 31% dans des logements loués. Seule l’Allemagne affiche un nombre de
locataires supérieur à celui de propriétaires. Le pourcentage de propriétaires
est nettement plus élevé en Europe de l’Est : 94,8 % en Roumanie, 93 % en
Slovaquie ou encore 91 % en Croatie et en Hongrie. Quant au pourcentage des
locataires, nous avons 53% en Allemagne, 49% en Autriche et 40% au Danemark.
Pour ce qui est de
la surface habitable par personne, la situation la plus compliquée on la
retrouve en Roumanie, en Slovaquie, en Lettonie et en Croatie. Au pôle opposé nous
avons Malte, Luxembourg, Irlande et Pays Bas.
Des logements surpeuplés
A la fin, voyons
aussi le taux de surpeuplement. En 2022, 16,8% des Européens vivaient dans des
logements surpeuplés, un pourcentage à la baisse par rapport à celui enregistré
en 2010, de 19,1%. Le taux de surpeuplement le plus élevé on le retrouve en
Lettonie, de presque 42%, suivie par la Roumanie, 40,5% et la Bulgarie, plus de
36%. Au pôle opposé, on retrouve Chypre, 2,2%, Malte, 2,8% et les Pays Bas,
2,9%. On remarque aussi un taux accentué de sous-occupation des résidences
principales. En 2022, un tiers de la population européenne vivait dans une
résidence sous-occupée, un taux identique à celui affiché en 2010. Le taux le
plus élevé de logements sous-occupés est affiché par Malte, plus de 72%, Chypre, presque 71% et l’Irlande, plus de 67%.
Le taux le plus bas est enregistré en Roumanie, 7,3%, Lettonie, 9,4% et Grèce,
11,3%. (Trad. Ioana Stancescu)
