Distribuţia chiriaşilor după domeniul de activitate a fost foarte
echilibrată în primul trimestru din 2023, cei mai activi chiriaşi fiind firmele
din sectorul IT&Communication, cu 19% din suprafaţa nou închiriată, urmate
de companiile din sectoarele Medical&Farma şi Energetic, cu 14 şi,
respectiv 13%, conform unei analize realizate de o companie din domeniu.
Principalele domenii constant reprezentate în ultimii 5 ani au fost IT&C,
Financiar, Servicii profesionale, Medical&Farma şi Constructii&Real
Estate (incluzand aici şi operatori de co-working). După debutul pandemiei de
Covid-19, pe măsură ce s-au dezvoltat diverse modele de muncă hibridă sau
remote, ponderea închirierilor de spaţii de birouri noi (relocări,
pre-închirieri şi extinderi) de către firmele de IT a scăzut. Scăderea
domeniului IT s-a făcut simţită în 2021 în contextul în care cererea venită din
partea companiilor din domeniul medical a avut un nivel mult mai ridicat decât
în anii precedenţi. De atunci solicitările
de spaţii de birouri din partea firmelor din domeniul medical şi farma au
păstrat o cadenţă constantă, în primul trimestru din 2023.
În acelaşi timp, cererea de închiriere pe piaţa de birouri din Bucureşti a
scăzut cu 25% în primul trimestru din 2023, faţă de aceeaşi perioadă din 2022. Rata
de neocupare se menţine la 15-16%, deşi pentru clădirile de clasă A livrate în
ultimii 10 ani, se situează mai degrabă în zona de 10%.
În context, cea mai mare clădire de birouri din România, Palas Campus, a
fost inaugurată la Iaşi, nord-est. Acest campus de business are 54.000 de metri
pătraţi de birouri clasa A şi 6.000 metri pătraţi de spaţii pentur restaurante
şi servicii. În cadrul campusului vor activa 13 companii multinaţionale, unele
cu primul lor birou din regiune, inclusiv 5.000 de specialişti în IT &
automotive. Acest campus office a fost construit într-o zonă centrală
nedezvoltată, care a fost transformată într-un hub creativ şi de inovaţie.
Pe de altă parte, costul mediu pentru amenajarea spaţiilor de birouri a
crescut în 2022 cu 20-30%, pe fondul majorării preţurilor, al sincopelor
lanţurilor de aprovizionare, scumpirii materiilor prime şi a materialelor, dar
şi a forţei de muncă, astfel că pentru amenajarea unui metru pătrat de birouri
companiile au plătit în medie 820 de euro, a anunţat o companie de consultanţă
imobiliară. În acest context, companiile alocă fonduri mai mari pentru sisteme
audio-video şi soluţii tehnice care permit colaborarea în cele mai bune
condiţii pentru angajaţii care lucrează remote sau din birou, pentru soluţii
care oferă flexibilitate spaţiilor. Totuşi, costurile din România rămân printre
cele mai reduse din Europa Centrală şi de Est, iar perspectivele sunt pozitive
având în vedere că, pentru moment nu mai întrevăd sincope în lanţurile de
aprovizionare, iar preţurile s-au stabilizat.