Radio România Internațional

Tag: pret locuinte

Locuinţele din România, printre cele mai accesibile din Europa

România se află pe locul al treilea în topul țărilor cu cele mai ieftine locuințe, în timp ce Austria este cea mai scumpă țară europeană pe acest segment. Este concluzia unui studiu realizat de o importantă companie de consultanță, în care se mai arată că preţul mediu pentru o locuinţă în România a fost, anul trecut, de 1.417 euro pe metrul pătrat, în creștere de la 1.266 euro pe metrul pătrat în 2021.

Țara noastră plasează după Bosnia și Herțegovina, respectiv Grecia. Studiul a analizat datele din 27 de țări. Cea mai scumpă țară europeană este Austria, unde un metru pătrat construit se vindea, în 2022, cu 4.925 de euro, urmată de Germania, cu 4.800 de euro, Franța, cu 4.639 de euro și Norvegia, cu 4.204 euro. Majoritatea țărilor au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințe, în timp ce doar în Regatul Unit, Danemarca și Franța au fost înregistrate scăderi.

În ceea ce privește accesibilitatea unei locuințe, studiul arată că România este pe locul al 6-lea într-un astfel de top. Un român are nevoie de 6,3 salarii anuale brute pentru a-și cumpăra o locuință de 70 de metri pătraţi. România vine după Belgia (4,3 salarii anuale brute), Norvegia (4,7 salarii anuale brute), Danemarca (5 salarii anuale brute), Slovenia (5,6) și Italia (6,2). Slovacia este țara europeană cu cel mai mic grad de accesibilitate, un slovac având nevoie de 14,1 salarii anuale brute pentru a-și cumpăra o locuință nouă.

Pentru următoarele 12 luni este de așteptat ca prețurilor locuințelor în România să se stabilizeze. Banca Naţională anticipează o revigorare a creditării ipotecare în comparație cu 2022, atât în lei, cât și în euro. O altă tendinţă este accentul pe locuinţele sustenabile şi eficiente energetic.

Cel mai scump oraș european este Paris, cu un preţ mediu de peste 14.600 de euro pe metrul pătrat pentru un apartament nou, urmat de Munchen (11.400 euro) şi Londra cu peste 9.160 euro. În România cel mai scump oraș este Cluj-Napoca (nord-vest), unde o locuință se vinde pentru 2,363 de euro pe metrul pătrat, în creştere cu aproape 22%. Urmează Bucureștiul, cu 1.693 de euro pe metrul pătrat. Interesant de remarcat este că România se află printre puținele state europene în care nu capitala este cel mai scump oraș. Irlanda e în aceeași poziție, cu Cork City, Italia cu Milano, Spania cu Barcelona.

În ceea ce priveşte chiriile, Dublin este cel mai scump oraş european, cu o chirie medie lunară de 32,8 euro pe metrul pătrat. Pe locul al doilea se situează Parisul (28,5 euro), urmat de Oslo (28 euro). La cealaltă extremă, Bulgaria continuă să fie ţara cu cele mai mici chirii medii, de 4,6 euro pe metrul pătrat pentru cei care locuiesc în Sofia, urmată de Grecia, cu 6,6 euro pe metrul pătrat în Salonic.

România se numără printre ţările cu cele mai mici chirii. Cel mai scump oraş românesc analizat este Cluj-Napoca, cu o chirie medie lunară de 8,6 euro pe metrul pătrat, în timp ce chiriaşii din Bucureşti plătesc în medie 8,1 euro pe metrul pătrat.

RadioRomaniaInternational · Concret despre Romania – 31.08.2023

31 August 2023
Locuințe mai scumpe în Uniunea Europeană

Locuințele de vânzare și cele pentru închiriat devin din ce în ce mai scumpe în cele 27 de state membre. În cel de-al doilea trimestru al anului în curs, prețul locuințelor din Uniunea Europeană a crescut în medie cu 9,9%, comparativ cu perioada similară din 2021. În aceeași perioadă, chiriile au crescut în medie cu 1,7%, arată datele Eurostat.

Chiriile s-au scumpit fără oprire în ultimii 12 ani

Eurostat a analizat datele valabile pentru piața imobiliară a blocului comunitar din ultimii 12 ani și a observat o traiectorie asemănătoare pentru prețurile locuințelor și chirii între 2010 și prima jumătate a anului 2011. Apoi, în timp ce chiriile au continuat să crească până în al doilea trimestru din 2022, prețurile de vânzare ale locuințelor au fluctuat destul de mult, cel puțin până în 2017.

Astfel, locuințele s-au ieftinit între trimestrul doi din 2011 şi primul trimestru din 2013, iar prețurile au rămas stabile în perioada 2013 – 2014. A urmat o creştere rapidă la începutul anului 2015, iar sin acel moment locuințele s-au scumpit într-un ritm mult mai rapid decât chiriile. Datele Eurostat mai arată că prețurile locuințelor au urcat mai mult decât chiriile în 19 state membre UE din 2010 până în al doilea trimestru al acestui an. În medie, chiriile au crescut în UE cu 18%, iar prețurile locuințelor cu 48%.

Indicele de preț pentru locuințele și chiriile din statele UE / Sursa: Eurostat

Estonia, scumpiri de peste 200% pe piața imobiliară

În șapte state membre, prețurile locuințelor sunt în acest moment mai mult decât duble față de anul 2010. Cel mai mare avans se înregistrează în Estonia, unde locuințele s-au scumpit cu 196%. Pe următoarele poziții se situează Ungaria (168%), Luxemburg (135%), Letonia (131%), Lituania şi Cehia (ambele cu 130%) şi Austria (121%). Prețurile sunt mai mici față de 2010 în Grecia (-23%), Italia (-8%) şi Cipru (-6%). În România, prețul locuințelor a crescut cu peste 20%.

Ca buget, un recent sondaj realizat de platforma imobiliară Storia arată că 54% dintre respondenți români ar plăti sub 60.000 de euro pentru o proprietate. Alți 25% au alocat un buget de 60-90.000 de euro pentru achiziționarea unei locuințe, 12% pot plăti până la 120.000 de euro și numai 8% dintre cei care au răspuns sondajului ar depăși această sumă pentru o locuință.

În ceea ce privește chiriile, Estonia este din nou țara membră cu cea mai mare diferență de preț, potrivit Eurostat. În semestrul doi din 2022 chiriile erau cu 210% mai mari decât în 2010. O altă țară baltică se află pe a doua poziție, Lituania, cu o diferență de 139%, urmată de Irlanda (82%). Singurele două state UE unde chiriile s-au ieftinit sunt Grecia (-24%) și Cipru (-0.2%. În România, chiriile au crescut între 2010 și 2022 cu aproximativ 25%.

Evoluția prețului locuințelor și chiriilor în UE / Sursa: Eurostat

9 October 2022
Preţul locuinţelor, în creştere

Există riscul ca prețul apartamentelor să crească în perioada următoare, ca urmare a cererii mari din piață, dar și a scumpirii materialelor de construcții. Este estimarea făcută de Cristian Erbașu, președintele Federației Patronatelor Societăților din Construcții. Potrivit lui Erbașu, mulți dezvoltatori imobiliari vor dori să investească în loc să-și țină banii în bancă pentru o dobândă de 0-1%, iar acest lucru va fi și cel care va regla prețurile. El estimează că scumpirea materialelor de construcții va duce automat la o creștere a prețurilor, mai ales că și forța de muncă e tot mai scumpă.

Erbaşu a arătat că, în contextul în care materialele de construcţii s-au scumpit foarte mult, este greu de crezut că dezvoltatorii imobiliari vor reduce toate aceste costuri suplimentare doar din profitul lor. În România, acum 2-3 ani se construia, în medie, cu 400-500 euro pe metru pătrat, fără TVA. Acum deja s-a depăşit în România 600 de euro pe metru pătrat, a continuat reprezentantul constructorilor. Potrivit acestuia, în Polonia nu există un preț mai mic de 1.000 de euro pe metrul pătrat, iar în Belgia s-a depășit 2.000 de euro. Erbașu e de părere că, totuşi, profiturile investitorilor vor scădea şi vor deveni rezonabile, lucru de înțeles pe o piață în care cresc costurile materialelor de construcție, dar şi costurile cu forţa de muncă.

În Europa, prețurile apartamentelor oferite spre vânzare au crescut în 2020. Cel mai mare salt a fost în Rusia, care a înregistrat o creștere cu 16% a prețurilor la apartamente, în timp de în România, majorarea a fost de 5%. Acestea sunt rezultatele analizei realizate de o platformă online de anunțuri imobiliare. Potrivit acestor date, în privința chiriilor pentru apartamente, bunăoară, se înregistrează scăderi continue. Cea mai importantă scădere e înregistrată în Portugalia și Bulgaria (-11%), urmată de Polonia (-5%) și România (-3%). În paralel, chiriile pentru acelaşi tip de imobile au crescut cu 4% în Rusia, respectiv cu 3% în Ucraina.

Potrivit sursei citate, casele oferite spre vânzare au avut preţuri mai mari în Europa, cu o singură excepţie, şi preţuri mai mici în America Latină şi Asia-Pacific. Astfel, în Europa, cea mai mare creştere a fost înregistrată în Ucraina (36%) şi Bulgaria (34%), iar România a înregistrat o creştere de 9%, între primul şi ultimul trimestru al anului 2020. Singura ţară europeană în care preţurile pentru casele de vânzare au fost în scădere a fost Portugalia (-3%). În privinţa caselor oferite spre închiriere, în Europa s-a înregistrat o scădere de 30%, respectiv 26% în cazurile Ucrainei şi Bulgariei, şi creştere cu 28% în Rusia. În România s-a înregistrat o scădere de 6%. Pe segmentul terenurilor se înregistrează un salt al preţurilor de până la 24% în Ucraina, 19% în România şi 12% în Polonia.

RadioRomaniaInternational · Concret Despre România – 21.05.2021

21 May 2021
Construcţiile şi preţurile locuinţelor în 2020

Prețul locuințelor a crescut în majoritatea statelor Uniunii Europene
în trimestrul al treilea al anului trecut, față de trimestrul al doilea. În doar
4 state au scăzut prețurile, iar cele mai importante scăderi au fost
înregistrate în Cipru (minus 4,8%) și România (minus 2,6%). Sunt date publicate
recent de Eurostat, care mai arată că, în trimestrul al treilea din 2020 prețul
locuințelor din zona euro a crescut cu 1,3% și cu 1,4% în Uniunea Europeană în
ansamblu. Ţările-membre cu cele mai mari creşteri ale preţului locuinţelor, de
la un trimestru la altul, au fost Ungaria (5,2%), Danemarca (4,2%) şi Letonia
(3,7%).

Față de trimestrul trei al anului 2019, trimestrul trei al
lui 2020 a înregistrat o creștere a prețului locuințelor cu 4,9% în zona euro
și cu 5,2% în Uniunea Europeană.

Ţările membre cu cele mai mari creşteri anuale
ale preţului locuinţelor au fost Luxemburg (13,6%) şi Polonia (10,9%). România se
numără şi ea printre ţările unde preţul locuinţelor a crescut în ritm anual
(2020 faţă de 2019), cu 2,3%.

Pe de altă parte Institutul
Național de Statistică din România arăta un minus la capitolul construcții.
Până în septembrie 2020, peste 33.500 de locuințe erau în faza finală, cu aproape
13 000 mai puțin față de aceeași perioadă a anului precedent. Cele mai multe
locuințe au fost construite în mediul urban. Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor
care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în
luna noiembrie 2020 este, însă, cu aproape 12.000 mai mare faţă de perioada
similară din 2019, deşi în scădere accelerată faţă de luna octombrie 2020.

Cele mai
multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în noiembrie, în Bucureşti, judeţul
Ilfov şi judeţul Cluj puternic dezvoltate economic. Judeţele
cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Caraş Severin, Olt şi Călăraşi.

Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna noiembrie 2020,
a fost mai mic faţă de luna noiembrie 2019. Cele mai multe operaţiuni de acest
gen au fost înregistrate în Bucureşti (peste 7.300), Ilfov (peste 2.100) şi
Braşov (circa 1.250). La polul opus se află judeţele Caraş Severin (sud-vest),
Sălaj (nord-vest) şi Harghita cu câte 50-60 de ipoteci.

Pe de altă parte, judeţele în care au fost vândute cele mai
multe terenuri agricole în noiembrie 2020 sunt Galaţi, Buzău şi Dolj.

22 January 2021
Situația locuințelor și gospodăriilor din UE

Preţul locuinţelor a crescut în majoritatea statelor
membre UE, în trimestrul al treilea al anului trecut comparativ cu trimestrul
al doilea, cu excepția a patru state printre care și România. Cele mai
importante scăderi au fost înregistrate în Cipru (- 4,8%) şi în România (-
2,6%), conforma datelor publicate de Eurostat.

În medie, prețul locuinţelor a crescut cu 1,3% în zona
euro şi cu 1,4% în Uniunea Europeană, iar cele mai mari creşteri în perioada
iulie-septembrie 2020 au fost în Ungaria (5,2%), Danemarca (4,2%) şi Letonia
(3,7%).

Mai puține locuințe finalizate în 2020

Comparativ cu aceeași perioadă a anului 2019, preţul
locuinţelor a crescut cu 4,9% în zona euro şi cu 5,2% în Uniunea Europeană. Cele
mai mari creșteri, de peste zece puncte procentuale, s-a înregistrat în
Luxemburg (13,6%) şi Polonia (10,9%). România se numără printre ţările unde
preţul locuinţelor a crescut în ritm anual, cu una avans de numai 2,3%, față de
cel de 6,6% înregistrat în trimestrul al doilea.

În privința locuințelor finalizate în primele nouă luni
ale anului trecut, Institutul Naţional de Statistică (INS) arată că 33.571 de
locuinţe au fost gata în perioada menționată, în scădere cu 12.866 locuinţe
faţă de aceeași perioadă a anului 2019. Mai bine de jumătate dintre acestea au
fost terminate în al treilea trimestru( 18.725 locuinţe), în scădere cu 508
locuinţe, faţă de trimestrul similar din 2019.

Evoluția prețurilor de vânzare (roz) și închiriere (albastru) între anii 2010-2020 în statele UE (Sursa: Eurostat)

Jumătate din populația României are prea puțin spațiu
locuibil

Eurostat a publicat și date legate de supraaglomerarea
gospodăriilor, iar România se află pe prima poziție. Aproape jumătate din
populație (45,8%) trăiește în locuințe în care numărul camerelor era
insuficient comparativ cu cel al membrilor din gospodărie. În urma României, se
situează sunt Letonia (42,2%), Bulgaria (41,1%), Croaţia (38,5%) şi Polonia
(37,6%), mai arată datele Eurostat colectate în anul 2019. La polul opus,
statele membre cu cele mai scăzute rate de supraaglomerare sunt Cipru (2,2%),
Irlanda (3,2%), Malta (3,7%) şi Olanda (4,8%). La nivelul celor 27 de state
membre ale Uniunii, 17,2% trăia în gospodării supraaglomerate.

În același timp, aproape trei sferturi din populaţia UE
trăiește în locuinţe subocupate, cele considerate prea mari pentru necesităţile
celor care locuiesc în gospodăriile respective. Cea mai mare rată a populației
se înregistrează în Malta (72,6%), Cipru (ambele cu 70,5%) şi Irlanda (69,6%).
De cealaltă parte, mai puţin de 15% din populaţie trăia în locuinţe subocupate
în șapte state ale Uniunii: România (7,7%), Letonia (9,6%), Grecia (10,7%),
Bulgaria (11,5%), Croaţia (12%), Slovacia (14%) şi Italia (14,2%).

Diferențe mari între statele UE în ceea ce privește populația care trăiește în gospodării supraaglometrate (Sursa: Eurostat)

17 January 2021
Prețul locuințelor în UE

Preţurile locuinţelor din România au urcat cu 3,3% în
primul trimestru din 2020, comparativ cu precedentele trei luni. Este a şasea
cea mai mare creştere înregistrată în rândul statelor membre ale UE, potrivit
datelor publicate miercuri de Oficiul European de Statistică (Eurostat).

În medie, preţurile au înregistrat o creştere
trimestrială de 1,2% în Uniunea Europeană şi de 0,9% în zona euro.

Creșteri semnificative de prețuri într-un singur an

Dintre statele UE cele mai mari creșteri trimestriale ale
preţurilor la locuinţe au înregistrat în Portugalia (4,9%), Estonia (4,8%),
Slovacia (4%), Luxemburg (3,8%) și Polonia (3,6%), în timp ce singurele scăderi
s-au înregistrat în Malta (minus 4,3%), Ungaria (minus 1,1%), Irlanda (minus
0,8%) şi Belgia (minus 0,1%)

Datele Eurostat mai arată că cele mai mari creşteri
anuale ale preţurilor la locuinţe au fost raportate în Luxemburg (14%),
Slovacia (13,1%), Estonia (11,5%), Polonia (11,3%), Portugalia (10,3%), Croaţia
şi Letonia (ambele cu 9,1%) şi România (8,1%). Doar Ungaria a înregistrat o
scădere a prețurilor cu 1,2%.

Comparativ cu perioada similară din 2019, preţurile
locuinţelor au crescut în primul trimestru din 2020 cu 5,5% în Uniunea
Europeană şi cu 5% în zona euro. Este cel mai semnificativ avans al preţurilor
locuinţelor în zona euro din trimestrul doi din 2007.

Prețul locuințelor și al chiriilor între 2007 și primul trimestrul al anului în curs (Sursa: Eurostat)

Aproape toți europenii plătesc mai mult pentru chirii

Față de anul 2007, prețurile la locuințe au crescut în 21
de state membre UE şi au scăzut în șase. Cel mai semnificativ avans este în
Luxemburg (91,4%), urmat de Austria (91,3%) şi Suedia (82,8%). România a
înregistrat a doua cea mai mare scădere a prețurilor din UE (-23,6%), după Grecia (-35,6%), în contextul în care
proprietățile din țara noastră aveau un preț
crescut în anul 2007 când se înregistra o importantă creștere a
economiei, dar și a puterii de cumpărare.

Mai exact, potrivit datelor publicate miercuri de
Eurostat, prețul chiriilor a crescut constant din 2007 şi până în primul
trimestru al anului 2020.

Din 2007 până în primul trimestru al anului 2020,
prețurile locuințelor au crescut, în medie cu 20,5%, iar cel al chiriilor cu
20,8%. Cele mai mari creșteri ale chiriilor se înregistrează în Lituania (+
101,8%), urmată de Cehia (+ 82,2%) şi Ungaria (+ 75,1%). România are o creștere
a prețurilor la chirii de 57%, în timp ce unica scădere in cele 27 de state
membre se regăsește în Grecia (-17,5%).

Prețul locuințelor a fluctuat în ultimii 13 ani, în tomp ce chiriile au crescut constant (Sursa: Eurostat)

11 July 2020