Radio România Internațional

Tag: pret terenuri

  • Prețul terenurilor agricole în statele UE

    Prețul terenurilor agricole în statele UE


    Preţul mediu al unui hectar de teren arabil în Uniunea Europeană era de 10.578 euro, în 2022, potrivit datelor oferite de Eurostat. Însă, diferențele de preț între statele membre sunt foarte mari. Astfel, dacă în Croația un hectar de teren arabil costă în medie 3.700 euro, în Malta prețul mediu este de 233.230 euro. Însă terenurile disponibile pentru agricultură în Malta sunt limitate, iar presiunile pentru folosirea acestora în alt scop sunt în creștere, menționează Eurostat.


    Suedia avea cele mai mici prețuri pentru un hectar de teren arabil, prețul fiind de 2.041 euro în zona Ovre Norrland.



    România, sub prețul mediu al UE pentru terenul arabil



    În România, preţul mediu al unui hectar de teren arabil a fost de 39.704 lei în 2022 (8.020 euro), arată Institutul Naţional de Statistică. Cel mai scăzut preţ mediu s-a înregistrat în Regiunea Nord-Est, de 34.743 lei, iar cele mai scumpe terenuri au costat în jur 59.263 lei în Regiunea Bucureşti-Ilfov, dar în această zonă există interes din partea dezvoltatorilor imobiliari.



    Variații mai mari ale preţului per hectar arabil s-au înregistrat în trei state UE. În Țările de Jos, prețurile variau de la 66.051 euro în Friesland, la 150.644 în Flevoland, media (85.431 euro prețul mediu). În Grecia, un hectar costa 6.290 euro în Dytiki Ellada și 84.820 în Attiki (13.571 prețul mediu). În Spania, prețurile porneau de la 4.906 euro în Extremadura și ajungeau la 83.299 euro în Insulele Canare (10.263 prețul mediu).



    Pășunile, mai ieftine decât terenul arabil



    Datele Eurostat mai arată că hectarul de teren arabil era cu aproximativ 2.200 euro mai scump decât un hectar de pășuni permanente care costa 8.393 euro în 2022. Cea mai extinsă mare diferență de preț s-a înregistrat în regiunea Voreio Aigaio din Grecia. Aici pășunile permanente costau 1.757 euro, față de 36.435 euro pentru un hectar de teren arabil.



    Diferențe de preț s-au înregistrat și la chiriile pentru terenurile arabile. Astfel, preţul mediu pentru închirierea de teren arabil sau au unei păşuni permanente era de 199 euro pe hectar, cu variații de la 57 euro pe hectar în Slovacia la 843 euro pe hectar în Ţările de Jos. Chiria pentru un hectar de păşuni permanente în 2022 varia de la 32 euro în medie în Slovacia la 354 euro în medie în Irlanda, în timp ce preţul mediu pentru închirierea unui hectar de teren arabil era de 77 euro în Slovacia şi 510 euro în Irlanda.

  • Preţul terenurilor agricole

    Preţul terenurilor agricole

    În România, pretul terenului agricol variază în funcţie de zonă. În sud şi sud-vestul ţării, în zone cu potenţial agricol ridicat, în ultimii ani, preţurile au fost pe un trend ascendent. In schimb, în zonele din Moldova, unde terenurile nu sunt comasate iar investiţiile sunt reduse, preţul terenurilor agricole rămâne în continuare la cel mai mic nivel din România. Conform Eurostat, preţul terenurilor agricole în România este sub media preţului terenurilor agricole din ţările din vestul Europei, unde un hectar de pământ se vinde cu peste 15 mii de euro, ajungând chiar la 60 de mii de euro.



    La noi, valoarea medie a unui hectar este de 2.000 de euro. Experţii din acest sector consideră că în următorii ani am putea vedea creşteri substanţiale în toate zonele cu potenţial. De exemplu, în acest an, s-a ajuns la 10.000 de euro/hectar. România are peste 15 milioane de hectare de teren arabil, iar străinii lucrează 422.000 de ha, aproximativ 5% din suprafața totală, susţine Ministerului Agriculturii. Cei mai mulţi sunt italieni, germani, francezi şi austrieci.



    În prezent, autorităţile din România au în lucru un proiect legislativ cu modificări la cumpărarea terenurilor agricole. Printre noile măsuri se numără şi condiţionarea vânzării doar către cei care se ocupă de agricultură, în special către tinerii fermieri, fiind însă interzisă revânzarea terenului pentru o anumită perioadă.

    De asemenea, şi ordinea de preempţiune la cumpararea terenurilor agricole va fi schimbată. Vor avea prioritate coproprietari şi rude până la gradul I, apoi arendaşi, urmaţi de statul roman (prin Agenţia Domeniilor Statului) şi de proprietarii de terenuri agricole vecini. Dar, înainte de încheierea contractului de vânzare — cumpărare, cei care vor să vândă terenul trebuie să aducă la cunoştinţa preemptorilor intenţia lor prin publicarea unei oferte de vânzare detaliată ce se afişează la Primăria unităţii administrativ teritoriale în cadrul căreia este amplasat terenul. Cei care cumpără teren agricol sunt obligaţi ca timp de 15 ani să nu revândă terenul decât doar statului român.



    Noua lege mai prevede ca persoanele fizice să aibă reşedinţa sau domiciliul, pe raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul oferit spre vânzare şi să desfăşoare activităţii agricole pe raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul oferit spre vănzare cu cel puţin cinci ani anteriori anului de publicare a ofertei de vânzare a terenului.



    În cazul persoanele juridice, acestea trebuie să aibă sediul social şi/sau sediul secundar situat pe teritoriul naţional stabilit pe o perioadă de cel puţin 5 ani, anterior înregistrării ofertei de vânzare; să desfăşoare activităţi agricole pe teritoriul naţional pentru o perioadă de cel puţin 5 ani, anterior înregistrării acestei oferte. Vor putea cumpăra terenuri arabile doar societăţile comerciale care au în obiectul de activitate cel puţin 75% activităţi derulate în agricultură.