Radio România Internațional

Tag: proiecte imobiliare

  • Chiriile cresc, dar dezvoltatorii sunt prudenți când vine vorba de proiecte noi

    Chiriile cresc, dar dezvoltatorii sunt prudenți când vine vorba de proiecte noi

    Aproape 550.000 de metri pătraţi de spații logistice și industriale au fost
    închiriați de companii în prima jumătate a acestui an. Peste o treime dintre
    acestea sunt contracte de preînchiriere, mai ales pentru proiecte ce urmează să
    fie livrate în 2024. Sunt rezultatele unei analize realizate de o companie de
    consultanță imobiliară. Specialiștii companiei atrag atenția că dezvoltatorii
    sunt mai degrabă prudenți în privința proiectelor de construcții, dată fiind
    situația macroeconomică actuală, care va pune presiune pe nivelul chiriei în
    următoarele luni.


    Deocamdată, însă, vorbim de o dinamică efervescentă în privința închirierilor
    de spații logistice și industriale. Specialiștii se așteaptă ca, la finalul
    anului, volumul tranzacționat să ajungă la un milion de metri pătraţi, mai ales
    că România devine un hub atractiv pentru multe companii, deja prezente sau care
    doresc să se extindă în regiune pentru eficientizarea operaţiunilor logistice.


    Stocul modern total de spaţii industriale a atins 6,77 milioane metri
    pătraţi la sfârşitul lunii iunie, în timp ce dezvoltatorii au livrat noi
    proiecte cu o suprafaţă totală închiriabilă de 202.000 metri pătraţi în toată ţara
    în primul semestru 2023. Proiecte de 104.000 metri pătraţi au fost finalizate
    în trimestrul 2.


    Rata de neocupare a scăzut uşor, la 4,8%, şi consultanţii se aşteaptă la o
    contracţie suplimentară până la sfârşitul anului ca urmare a unei abordări mai
    prudente adoptate de dezvoltatori. Chiriile din Bucureşti şi în principalele
    hub-uri industriale şi logistice din România s-au situat la 4,25-4,50 euro pe
    metrul pătrat pe lună în trimestrul 2 în 2023, valori mai mari fiind
    înregistrate în cazul proiectelor noi situate în apropiere de Bucureşti. Având
    în vedere oferta limitată şi cererea susţinută, există premisele ca nivelul
    chiriilor să se menţină pe un trend ascendent în semestrul 2 şi în prima
    jumătate a anului 2024, arată compania de specialitate.


    Pe de altă parte, stocul spaţiilor de retail modern din România totalizează
    4,23 milioane de metri pătraţi, fiind a treia piaţă din Europa Centrală şi de
    Est, după Polonia şi Cehia, arată o companie de consultanţă imobiliară. Dezvoltatorii
    au livrat, în prima jumătate a lui 2023, patru proiecte de retail modern, cu o
    suprafaţă totală de 30.000 de metri pătraţi. Estimările arată că, în semestrul
    2 din 2023 oferta nouă va fi mult mai consistentă, cu aproape 260.000 de metri
    pătraţi de spaţii.


    În ceea ce priveşte chiriile, un spaţiu de 100-150 de metri pătraţi situat
    într-un centru comercial dominant din Bucureşti atinge nivelul de 75-80 de euro
    pe metrul pătrat pe lună, în timp ce în proiecte similare din principalele
    oraşe din ţară, precum Timişoara (vest), Iaşi (nord-est), Cluj-Napoca
    (nord-vest) sau Constanţa (sud-est), chiria pentru astfel de spaţii atinge
    valori de 50-65 de euro pe metrul pătrat pe lună, respectiv 30-35 de euro pe
    metrul pătrat pe lună, în cazul aceloraşi spaţii din oraşe mai mici.


  • Piaţa imobiliară din România dă semne de încetinire

    Piaţa imobiliară din România dă semne de încetinire

    Piaţa imobiliară din România dă semne de
    încetinire pe mai multe segmente. Rezultatele rămân, însă, destul de solide,
    susţin experţii unei mari companii internaţionale de consultanţă imobiliară, într-o
    radiografie pentru prima jumătate de an. Probabil cea mai solidă piaţă este cea
    a spaţiilor industriale, unde e tot mai evidentă tendinţa de relocare a
    activităţilor logistice şi de producţie în contextul tensiunilor geopolitice
    din regiune. În prima jumătate din 2023 s-au închiriat 500 de mii de metri
    pătraţi de spaţii logistice moderne, aproape dublu comparativ cu aceeaşi
    perioadă a anului trecut, fără a lua în calcul tranzacţiile directe care nu
    sunt publice. O schimbare destul de importantă ar fi că Bucureştiul reprezintă
    doar o treime din totalul tranzacţiilor de închiriere, în contextul în care
    dezvoltările de infrastructură, disponibilitatea forţei de muncă şi dezvoltarea
    regională împing tot mai multe firme să caute spaţii logistice în alte zone
    decât lângă Capitală. În trecut, Bucureştiul reprezenta peste jumătate din
    totalul tranzacţiilor de închiriere.


    Pentru piaţa office, trimestrul I din 2023
    a foarte slab, dar a fost urmat de un trimestru II care este printre cele mai
    solide din ultimii ani şi care ar fi fost considerat printre cele mai bune şi
    înaintea pandemiei. Aproximativ 160.000 metri pătraţi de spaţii de birouri
    moderne au fost închiriate în Bucureşti în primele 6 luni, comparativ cu circa
    130.000 de metri pătraţi în aceeaşi perioada din 2022. Totuşi, cererea nouă s-a
    ridicat la doar 45.000 metri pătraţi, în scădere cu 40% faţă de 2022.


    Pentru terenuri a fost o primă jumătate de
    an destul de solidă, cu un volum total de terenuri pentru proiecte imobiliare
    comerciale de 250 milioane de euro, aproape la jumătate din cât s-a înregistrat
    pentru întreg anul 2022, arată datele experţilor.


    În zona tranzacţiilor imobiliare se
    remarcă o încetinire substanţială a activităţii faţă de ultimii 2 ani, dar este
    mai degrabă vorba de o revenire la normalitate. În zona rezidenţială,
    consultanţii remarcă o tot mai mare atenţie acordată de clienţi şi de
    dezvoltatori, zonei de apartamente de închiriat în clădiri dedicate. Aceasta
    vine atât pe fondul dobânzilor mai mari, care au făcut ca rata lunară pentru
    achiziţia unui apartament să fie mai mare decât o chirie echivalentă, dar şi pe
    fondul altor tendinţe, cum ar fi schimbarea generaţională – în contextul în
    care tinerii caută tot mai multă flexibilitate – sau faptul că unele firme
    încearcă să ofere angajaţilor pachete de beneficii mai avantajoase, iar
    apartamentele cu chirie subvenţionată pot fi o variantă.


    După o efervescenţă în perioada 2021-2022, nu doar
    în România şi nu doar în zona rezidenţială, 2023 a început cu o scădere a
    vânzării de apartamente la nivel naţional cu 20% faţă de semestrul I din 2022. Dobânzile
    mari şi-au spus cuvântul, precum şi puterea de cumpărare erodată de inflaţie.
    Totuşi, ritmul de vânzare de apartamente este comparabil cu cel din 2018 şi cu
    aproximativ 30% mai mare decât cel din 2019, aşadar nu pare nicidecum o
    evoluţie slabă, concluzionează experţii.